Archive for mars, 2011

Propriétaire d’un bien en location, n’oubliez pas la garantie loyers impayés

samedi, mars 26th, 2011

Lorsqu’un propriétaire détient plusieurs biens mobiliers, la mise en location de certains d’entre eux peut constituer une solution intéressante, celle-ci permettant, en effet, de procurer une nouvelle source de revenus, cette opération peut toutefois s’avérer être particulièrement délicate, tant au niveau administratif, dans la mesure où celle-ci requiert la réalisation d’un certain nombre de démarches fastidieuses, qu’à celui de la sécurité, le risque de loyers impayés restant particulièrement présent.

Afin de pallier à cette dernière difficulté, un bon nombre de compagnies d’assurances proposent, aujourd’hui, aux propriétaires, ayant placé leurs biens en location, la possibilité de souscrire une protection contre ce type de désagréments, permettant alors de bénéficier d’une indemnisation en cas de non paiement des loyers, par le locataire, et de rétablir ainsi la situation ; ce dispositif restant toutefois limité en termes de durée ou de montant.

Conscients que les difficultés rencontrées par les propriétaires de biens immobiliers placés en location ne sont pas uniquement représentées par ce genre d’événements, les professionnels du secteur offrent aussi la possibilité de souscrire diverses options, permettant alors de couvrir les éventuelles détériorations, ou encore la perte de revenus engendrée par une période de vacance prolongée du bien, liée par exemple à la difficulté de trouver un nouvel occupant.

Fortement recommandée, à tout propriétaire désirant placer un bien immobilier en location, la souscription d’une telle garantie reste soumise à des conditions extrêmement précises, généralement en rapport avec le locataire, pour le choix duquel l’organisme procurant la couverture conserve, bien souvent, un droit de regard.

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A quelle fiscalité est soumise l’assurance vie ?

lundi, mars 21st, 2011

Faisant l’objet de nombreuses remises en question de la part des pouvoirs publics, la fiscalité de l’assurance vie, qui offre un cadre tout à fait privilégié, à ce placement, dans ce domaine, apparaît, à l’inverse, pour les épargnants, comme l’une des raisons principales de son succès, et ce, aussi bien pour ce qui concerne les rachats, que lors d’une transmission par succession.

Soumises aux cotisations sociales de 12,30 %, prélevées annuellement, pour les fonds en euros, et lors du rachat, sur les supports en unités de compte, ainsi qu’à un Prélèvement Forfaitaire Libératoire, dont le taux varie en fonction de l’ancienneté du contrat, les plus-values issues de ce genre de produits d’épargne sont donc imposées, à ce titre-là, à un maximum de 35 %, pour les rachats intervenant avant le quatrième anniversaire de celui-ci, de 15 %, entre quatre et huit ans, et enfin de 7,50 %, au-delà de ce délai, avec l’opportunité offerte, en outre, dans ce dernier cas, de profiter d’un abattement de 4 600 € par an, dans le cas d’une personne seule, et de 9 200 €, pour un couple.

Lors d’un dénouement, suite au décès du souscripteur, si le conjoint ou le partenaire pacsé, ainsi que, dans certaines circonstances, les frères ou les sœurs, échappent systématiquement, aux droits de succession, les autres bénéficiaires désignés, peuvent, pour leur part, prétendre à un abattement de 152 500 € chacun sur le capital perçu, la taxation s’élevant ensuite à un prélèvement forfaitaire de 20 % sur les fonds dépassant ce seuil. Les primes versées, après le soixante-dixième anniversaire de l’assuré, ne relèvent, en revanche, pas de la même fiscalité, puisque celles-ci ne donnent, cette fois-ci, lieu qu’à un abattement global de 30 500 €, les sommes excédant ce seuil entrant, à nouveau, de plein pied, dans le calcul de la succession.

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Comparavie le premier comparatif de l’assurance vie

vendredi, mars 4th, 2011

Premier guide comparatif, de la marque COMPARAGROUP, à avoir été mis en place, Comparavie.fr fait aujourd’hui partie d’un ensemble de plates-formes permettant de trouver toutes les informations nécessaires au moment de choisir un produit financier parmi l’ensemble des formules proposées aujourd’hui par les nombreuses banques en ligne désormais disponibles sur le marché.

Exclusivement dédiée, comme son nom l’indique, aux contrats d’assurance vie, Comparavie.fr présente tout d’abord cette formule d’épargne dans sa globalité, avant de s’attacher à en décrire la fiscalité dans une rubrique exclusivement réservée à ce sujet.

L’onglet Comparatif mène ensuite à un tableau relativement clair, répertoriant l’ensemble des données importantes pour chacun des contrats distribués par les différents acteurs du secteur. Il est ainsi possible d’y retrouver les informations générales telles que l’assureur qui les gère, la date de création ou encore le montant minimum du dépôt initial exigé pour sa mise en place. La partie consacrée aux versements indique, quant à elle, les conditions qu’il convient de respecter en cours de souscription. Les cinq derniers taux de rémunération affichés par chacun d’eux y sont aussi récapitulés. De la même manière, il est également possible de prendre connaissance ici du nombre d’instruments financiers mis à disposition, ainsi que du coût des frais de gestion perçus aussi bien pour les investissements réalisés sur le fonds en euros, que pour ceux effectués sur les supports en unités de compte, ou encore de celui des droits d’entrée et des frais d’arbitrage. Les exigences requises en termes d’avance et de rachat y sont aussi listées, tout comme les différents modes de gestion proposés, auxquels vient s’ajouter le montant minimum d’épargne demandé pour y accéder ; le tableau se terminant, enfin, par les options de prévoyance disponibles, représentées par la garantie décès plancher et par la garantie décès vie entière.

Extrêmement pratique, un lexique, contenant tout le vocabulaire utile à la bonne compréhension des contrats d’assurance vie, a également été prévu, afin que les souscripteurs puissent trouver tous les renseignements dont ils ont besoin pour souscrire la formule choisie dans les meilleures conditions, en en ayant compris les moindres termes.

La plate-forme Comparavie.fr permet aussi, par l’intermédiaire de la rubrique Point de vue de visualiser, en un clin d’œil, les différents avantages ainsi que les inconvénients de chacun des contrats présentés dans le tableau, garantissant, après avoir pris connaissance des conditions d’accès et de fonctionnement, de pouvoir compléter les informations retenues grâce à ces éléments annexes, mais tout aussi importants à considérer au moment d’opter pour telle ou telle formule.

Revêtant un caractère tout à fait essentiel dans ce domaine, l’actualité se voit également consacrer une rubrique toute entière, offrant ainsi l’opportunité aux visiteurs de cette plate-forme de prendre connaissance des dernières informations parues et de suivre, au plus près, l’évolution de ce secteur particulièrement agité. Des interviews des principaux responsables des plus grandes enseignes sont aussi publiées régulièrement, pour accroître encore davantage l’intérêt et la pertinence des renseignements fournis, du fait de ce dialogue direct avec les différents intervenants du domaine des banques en ligne.

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